借款中介探秘：不合法放贷、高额收费仍存，叫停“返点”能否止住乱象？

liukang20243个月前 (05-21)网友吃瓜578

来历：年代周报-年代在线

告贷中介乱象不止，部分告贷人被收取高额手续费。

　　针对地产中介充任告贷中介赚取佣钱的行为，多地监管近来发文制止房贷返点，揭开了告贷中介内幕一角。年代周报记者发现，房贷之外，告贷中介商场乱象一再，部分告贷人被套路，乃至被收取高额告贷手续费并不罕见。

　　告贷中介组织又称助贷组织，是指促成银行与告贷用户达到协作的组织。本质上讲，直接或直接为银行介绍房贷并赚取佣钱的组织都归于告贷中介。这些告贷中介既包含房地产开发商、房地产出售组织、房产中介组织等房子出售环节组织及其从业人员，也包含营销署理公司、个人房子告贷服务组织及其从业人员。

　　年代周报记者了解到，告贷中介不仅在个人住宅告贷范畴存在，信誉贷、运营贷范畴也存在许多告贷中介。部分专业从事告贷服务的组织经过促成银行与告贷用户达到放款，并赚取佣钱或或手续费。但也有一部分以助贷的名义虚伪宣扬，损害金融顾客和银行的合法利益。

　　多地叫停房贷“返点”

　　早在2016年，住宅和城乡建设部等7部分曾发布《关于加强房地产中介办理促进职业健康展开的定见》提出，中介组织不得向金融组织收取或变相收取返佣等费用，金融组织也不得与未在房地产主管部分存案的中介组织协作供给金融服务。

　　近来，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强上海银职业个人住宅告贷事务自律的告知》（下称“《告知》”），自8月16日起，制止银行等会员单位向房子告贷中介组织支付佣钱，经过职工鼓励搬运支付等方法变相支付佣钱或权益也被制止，存量事务需在告知下发后一周内完结整改。

　　本次《告知》显现，自2024年8月16日起，新网签的个人住宅告贷，各会员单位不得以任何方法向房地产开发商、房地产出售组织、营销署理公司、房产中介组织、个人房子告贷服务组织等任何商业性个人住宅告贷的第三方组织及其从业人员、个人住宅告贷客户支付佣钱或权益，以及经过职工鼓励搬运支付等方法变相支付佣钱或权益。

　　详细而言，包含但不限于以转账、现金支付、什物供给、购物卡券、储值卡券、加油卡以及各种线上权益等方法支付佣钱或权益的行为；以显着低于商场价格供给作业场所、作业设备、计算机软硬件及劳务服务等行为；直接或直接向房子协作组织及其从业人员、利益关联方供给佣钱或其他变相利益等。

　　此外，还有多地发文表明制止房贷返佣。其间，山东､江苏两省银职业协会发布相关告知，要点整治银行与房地产中介公司、开发企业等组织及相关个人世存在的“返佣”乱象。7月30日，南京市房地产生意职业协会发布建议，着重严厉标准与银职业金融组织的协作行为，不得以任何方法向银职业金融组织收取或变相收取佣钱或权益。

　　曾在告贷中介组织担任负责人的李先生告知年代周报记者，不少个人住宅告贷的客户信息被开发商、地产出售公司以及房产中介把握，因而上述组织会与银行或银行分支组织协作赚取返佣。银行的返佣一般在0.6%-1%，不同银行、不同商场行情下佣钱不同，年末、季末会高一些。

　　李先生弥补说，一般告贷中介一般做环绕房子典当的告贷，偶然也做个人住宅告贷，但大都客户并不知道告贷存在佣钱返点。因而，了解到客户有购房需求并给客户一些礼品或许优惠，一般都能争取到有购房需求的房贷用户。做房贷进程中，有的客户会遇到中介或房子出售人员的阻遏，但客户只需坚持运用自己的告贷途径，中介和房子出售人员也不会过多干涉。

　　一位华南某股份行分支组织相关负责人告知年代周报记者，严厉来讲，给中介组织或客户返点并不合规，因而告贷返点会以其他名义对外支付，所以公对公会更便利一些。不扫除单个银行职工为了本身成绩给中介或客户暗里返点的状况，但这种状况相对比较罕见。

　　依托“电销+交际途径”获客

　　中国人民银行数据显现，到2024年二季度末，金融组织人民币各项告贷余额250.85万亿元，同比添加8.8%，上半年人民币告贷添加13.26万亿元。但个人住宅告贷余额37.79万亿元，同比下降2.1%。另据银行半年报显现，相较2023年末，本年上半年国有六大行的个人住宅告贷算计削减3254.71亿元。

　　一位曾在券商研究所担任金融业分析师的人士对年代周报记者表明，在商场规模有限的状况下，告贷返点尤其是房贷返点是快速占领商场的有用手法，可是金融组织不得不支付更高的获客本钱。在银行负债端本就接受压力的实践下，返点则会进一步下降银行财物端的实践收益。

　　年代周报记者了解到，住宅告贷中介仅是告贷中介范畴的冰山一脚。在信誉贷、运营贷、典当贷等范畴，告贷中介组织愈加活泼，其取得客户的手法包含电销、交际途径等。

　　“前期告贷中介的推行首要是靠电销挑选客户。跟着互联网途径的展开，有些开端经过交际途径展业。”李先生对年代周报记者坦言，因为助贷范畴问题被曝光，一些交际途径开端对相关内容进行约束，告贷中介有从头回归电销的趋势。

　　李先生介绍，安稳可观的工资收入、具有五险一金的上班族是银行、消费金融公司以及小贷公司最喜爱的客户。但不同类型金融组织对告贷人资质要求略有不同，一般状况下，银行、消费金融公司、小贷公司对告贷人的资质要求顺次递减。因为银行信贷产品存在差异，用户在不同银行请求告贷取得的信贷额度和利率会有必定差异。

　　信贷范畴的客户一般对资金需求比较火急，再加上商场增量遭到限制，所以有些告贷中介组织一边收取金融组织返点，一边收取告贷人手续费，其间不乏告贷人被套路的状况。

　　在多个交际途径上，许多告贷人发布经过告贷中介组织告贷的阅历，并表明被收取了高额手续费。一位告贷用户反映，之所以经过中介组织请求告贷，是因为中介宣称个人在银行请求很难经过，经过中介公司报备才有期望。

　　据年代周报记者了解，该告贷产品能够自行线上请求，无需经过告贷中介。该银行客服向年代周报记者表明，一切途径请求不会影响批阅成果，银行没有经过任何组织协作推行，也没有与告贷中介协作，如有告贷需求能够经过APP自行请求或联络线下网点的信贷司理请求。

　　多方对“不法告贷中介”宣战

　　关于不法告贷中介，银行纷繁发文提示危险。7月份以来，浦发银行、中国农业银行、微众银行、太原农商行、河东农商银行等多家银行先后发布声明，警示顾客防备不法告贷中介。各银行均重申：未与中介协作告贷事务，告贷进程无额外收费，仅收合同规定利息。

　　从各家银行的公告内容来看，提及的不合法中介行为首要包含收取“中介费”“介绍费”“手续费”“包过费”“代办费”等高额不正当费用，以及中介冒用银行名义发布不实信息、施行欺诈等。

　　与此同时，监管部分也对不合法中介“重拳出击”。7月16日，国家金融监督办理总局上海监管局发布《关于依法保护金融商场次序冲击金融违法犯罪的机制》，针对有系统性危险危险、严峻破坏金融次序、严峻损害金融顾客合法权益、社会影响恶劣的不法金融中介，加强联合研判和刑事冲击，防备跨职业范畴和新式金融活动危险。

　　8月初，江苏省委金融委员会作业室等9个组织联合发布《关于展开冲击整治不法告贷中介专项举动的告知》表明，近年来，不法告贷中介经过违法营销、骗得告贷、违规催收等手法获取不合法利益，严峻损害金融顾客合法权益，打乱金融商场次序，损害金融安全安稳。

　　依据《告知》，本次专项举动要点冲击整治告贷中介范畴危险危险最杰出、群众反映最激烈、损害金融顾客权益最严峻的四类不法行为。分别为，违法营销行为、骗得告贷行为、不合法放贷行为、不合法催收行为。

　　前述前券商金融业分析师以为，从外表看，告贷中介处理了信息不对称问题，促进金融组织与告贷人达到协作，并收取返点或手续费必定程度上契合商场规律。但实践运转中，部分告贷中介存在虚伪宣扬、告贷中介费过高级问题。最重要的是，对告贷中介的监管比较含糊，没有直接的主管部分进行办理。

　　有曾在银行信贷部分作业的人士表明，假如告贷中介仅仅为告贷人引荐适宜的信贷产品，这对银职事务是一种促进。但也存在一些告贷中介组织或出售人员对客户过度包装，这些客户取得告贷后会接受较大的还款压力，适度消费、力所能及才是最适宜的挑选。

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